第四章宅基地有偿使用和流转,宅基地有偿使用制度

宅基地流转是什么意思?

1、可以，但有限制。 农村宅基地 流转仅限于同一村集体内部成员之间。 和农村承包地的流转不同，目前 宅基地 的流转基本上只存在“转让”这一种形式。

2、宅基地使用权入股：即以宅基地使用权为资本进行联营联建，建成后联营联建各方按一定比例分配房屋或联营分红。抵押。继承、遗赠和赠与：继承、遗赠和赠与在农村的宅基地流转过程中普遍存在。

3、出租房屋是目前农村宅基地私下流转最为普遍的方式。农民在取得的宅基地上建房后，将房屋在一定期限内出租，个人获得租金收益，承租人将其作为住宅、办公、仓库或其他经营服务场所。

4、那么这农村宅基地是否可以流转，有关农村宅基地流转的 法律法规 都有什么呢？今天， 网 小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。

5、宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体。宅基地既不能买卖，也不能继承，但可以在本村集体内流转，经过土地管理部门依法批准，发放证件。

农村宅基地管理办法

自建房管理规定包括：不准随意多层修建；不准超面积标准建造。农村建房实行一户一宅原则，各地农房宅基地占地面积一般由地方土地管理法规作出规定；不准擅自改变用途。

若是想查询某个地区的宅基地 法规 ，可参考地方法规，例如《河北省农村宅基地管理办法》。 《土地管理法》第六十二条　 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

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要建房，必须经过审批，这是基本的原则。否则私自建房都是不合法的。根据《城乡规划法》的规定，在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。

非农户口不能建房农村户口已经落户城市的，不享有农村建房权利，在村集体经济组织也是申请不了的。国家规定农村宅基地所有权属于农村集体经济组织，农民只拥有使用权。

农村宅基地使用权转让的相关法律规定?

什么是农村宅基地 农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定标准享受使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。

第三百六十三条【宅基地使用权取得、行使和转让的法律适用】宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。第三百六十四条【宅基地的灭失和重新分配】宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。

根据相关的法律规定，进城落户的农民可以依法保留其原来合法取得的宅基地使用权，也就是说，即使户口因征收等因素变为城镇户口了，村民还是享有宅基地使用权的，不能剥夺其相关的权利，否则就是违法。

宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让 农村宅基地由于其土地属性的特殊性，其使用权的流转只限于集体内部成员。 宅基地只能在本村集体内流转。

土地流转法律规定

1、新修订的土地承包法规定，经承包方同意，受让方可以依法投资改良土壤，建设农业生产辅助设施、配套设施，并按照合同约定对投资部分获得合理补偿。

2、法律分析：根据我国法律规定，土地流转的期限不能超过土地承包期的剩余期限，所以在土地承包期届满后，流转合同向相应的期限解除。

3、具体补偿办法可以在土地流转合同中约定或双方通过协商解决。 第十五条 承包方依法取得的农村土地承包经营权可以采取转包、出租、互换、转让或者其他符合有关法律和国家政策规定的方式流转。

4、该种调整改变了原有的权利分配，涉及到承包义务的履行，因此，应当报发包方备案；土地入股。是指在承包期内，承包方将土地承包经营权量化为股份，以股份入股形式与他人共同生产，按股分红。

5、不可以。农村土地承包经营权可以采取出租、转包、互换和转让等方式流转，但土地的流转期限不能超过土地承包期的剩余年限。